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ag8亚洲只为非凡:半年报点评|中海:净利润已增长十年 手握现金1279亿

发布时间:2022-01-07    来源:官方30833

本文摘要:2018年8月23日,中国海外发展(0688.HK)发表了2018年半年度报告书。

2018年8月23日,中国海外发展(0688.HK)发表了2018年半年度报告书。净利润倒数十年快速增长,增长速度上升报告期间,中海建设营业收入886.01亿港元,比上年快速增长1.61%,利润袭击港口357.46亿港元,比上年快速增长11.25%,毛利率35.8%,比去年同期减少5.3个百分点。

母公司股东纯利润232.19亿港元,比上年快速增长7.23%的平均净资产收益率为8.57%,比上年上升0.73个百分点的基本每股收益为2.12港元。中海依赖于其一贯的成本管理能力,在收益增长幅度仅为1.61%的情况下,维持利润处于较高水平,股东纯利润已经在几十年内迅速增长,收益能力不强。

然而,在过去的十年里,股东的净利润增长率在2017年上升到9.99%,并在2018年进一步上升。销售目标已完成一半全年目标达成协议期报告期间,中海建立合同销售1508.5亿港元,比上年快速增长18.5%,销售面积847万平方米,比上年快速增长8.6%,完成全年销售目标2900亿港元的52.02%。月份,上半年除2月受春节影响外,合同销售只袭击香港164.93亿港元,其馀月份合同销售袭击香港200亿港元以上。

其6月份发布的补充公告中,华北地区销售贡献最大,约为317.05亿港元。旗下的通、联营公司也共贡献了443.7亿港元,约占上半年合同销售总额的30%。一般来说,房地产市场的销售状况比上半年强,同时很多住宅企业也不集中在下半年的力量上,中海也不值得注意。

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其追加货量大部分集中在下半年推进市场,预计全年完成合同销售目标2900亿美元没有大问题。中海管理层在2017年业绩会上特别应对,2018年预订的2900亿目标是慎重悲观考虑,今年房地产市场发展稳定,控制不会延长,同时在金融政策等方面也不会放宽杠杆,防止风险财务水平实务战略在更激进的报告期间,中海资产负债率为59.96%,比上年快速增长2.36个百分点的清洁负债率为28.1%,比2017年底下降0.2个百分点。持有人现金储备1279.31亿港元,与2017年底1040.51亿元相比减少238.8亿元,由于中央企业背景和自身良好的信用评价,加权平均融资成本仍控制在4.27%的低水平,期间共发售5年、10年期共计15亿美元债券。

从债务结构上看,中海一年内到期债务仅占75.85亿港元,占总利息债务的15.5%,比2017年底17.1%上涨1.6个百分点,富裕的现金储备可以偿还债务的短期债务。报告显示,上半年各费用总额为926.8亿港元,除融资流动的357.8亿港元外,其销售偿还额为942.9亿港元,几乎复盖了上半年的费用,财务状况更好。关于财务状况,应该没有人能像中海一样演绎现实的定义。但是,过于现实,其发展规模不受小制约,现金储备过足,中海比较其他大规模发展的住宅企业,资金杠杆更加激进。

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土储类似于1亿建设规模的去年全年报告期间,中海在国内17个主流城市的主流地区追加了26块土地,总占地面积为235.9万平方米,总建筑面积为789万平方米。累计期末,通、联营公司后总土地储备达8736万平方米。

研发方面,上半年中海新开工面积1597万平方米,比上年同期减少43%,共在国内24个城市完成33个项目,完成面积580万平方米,建筑面积4456万平方米,比上年同期快速增长56%,达到去年全年建设规模。商业房地产方面中海也不虚弱,共袭击香港商业房地产总收入20.3亿港元,比上年快速增长46%。中国内地仅次于单一商业权办公楼发展商称号的中海,报告期运营办公楼38栋,总运营面积达229万平方米,贡献收益17.6亿港元,比上年快速增长52.1%,占商业房地产总收入的86.7%。同时,拥有者运营的综合商场、星级酒店各12家。

预言下半年一些商业房地产项目相继运营,预计到年底,中海在商业房地产方面的收益来进一步迅速增长。


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